По вопросам размещения на сайте, пожалуйста, звоните +7 495 150-08-68
  • Вопрос Машичев Владимир Яковлевич, 31, Санкт-Петербург

    Здравствуйте я снимаю 1кв.м под вентинговый аппарат в ТРК за все плачу но данный центр не очень выгодный плюс в апреле произошел акт вандализма и автомат не работает я в свою очередь хотел забрать аппарат в ремонт на что администрация сказали что не отдадут мое имущество только в замен на другой. Меня такое положение не устроило и я написал письмо на расторжение договора аренды на что руководство в устной форме заявило что будет выстлал ять счета пока не найдет другого арендатора. Хотя при заключении договора я заплатил за три месяца вперед. Вопрос что можно с этой ситуацией сделать и прав ли арендодатель. Спасибо

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Ситуация явно не типичная. Отталкиваясь от типовых условий и логики аренды, Вы оплачиваете арендную плату и можете не размещать аппарат в принципе. Но, в Вашем случае, я рекомендую внимательно изучить условия договора аренды и условия досрочного расторжения. Вполне вероятно, что арендодатель мог предусмотреть соответствующие пункты, но, отталкиваясь от стандартных условий, Вам достаточно уведомить арендодателя о расторжении договора в письменной форме, произвести окончательные взаиморасчеты и освободить занимаемую площадь.

  • Вопрос Наталья Николаевна, 37, Ухта

    Доброго дня! Я арендую торговую площадь в ТЦ с конкурсным управляющим. У меня образовалась задолженность по аренде больше 2 месяцев. Пришел представитель ТЦ и врезал свой замок в мой магазин, перекрыв мне доступ к моему имуществу (товару). все это было без предупреждения таких мер. Торговлю вести я не могу, на контакт администрация не выходит. Что мне делать?

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Меры абсолютно оправданны, учитывая наличие конкурсного управляющего. Рекомендую Вам погасить задолженность.

  • Вопрос Степанова Елена, 29, Волгоград

    Здравствуйте! Как вывезти свое оборудование с территории арендодателя? Договора аренды не заключали. Документы на оборудование есть. Арендодатель может каким-то образом препятствовать вывозу? И что предпринять если он будет препятствовать?

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Для начала рекомендую Вам просто попробовать пообщаться с владельцем помещения. В случае возникновения препятствий и при наличии документации, подтверждающей право собственности на оборудование, Вы можете обратиться в полицию.

  • Вопрос Вотинова наталия Владимировна, 23, Тольятти

    Фирма А (собственник) заключила договор аренды с фирмой Б на дом. Фирма Б предоставила дом по договору оказания услуг гражданину С (договор гражданином не подписан, есть только (путевка). Впоследствии эксплуатации дом сгорел (вины гражданина нет). Может ли фирма Б (арендатор) обращаться с иском о возмещении ущерба к гражданину С. Или только собственник!?? ведь в ст. 1064 ГК не сказано, кому возмещать ущерб, собственнику или арендатору.

    Соколовский Александр Игоревич
    Ответ Соколовский Александр Игоревич, Исполнительный директор филиала в Санкт-Петербурге, Консалтинговая группа «НЭО Центр»

    Добрый день. В указанном вопросе необходимо понимать, что требования могут быть предъявлены любым законным владельцем объекта/имущества. Поэтому предлагаем Вам подробно проанализировать объем переданных прав и возникшие отношения между собственником, арендатором и причинителем вреда.

  • Вопрос Наумова Ольга Александровна, 46, Пермь

    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор аренды под розничную торговлю. Арендую плошадь 4 м2в здании, где на нижнем этаже зал самообслуживания продуктами питания, а на втором розничная торговля различными товарами. Это здание не обозначается как магазин.

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Вы можете заключить обычный договор аренды нежилого помещения. В функциональном использовании я бы рекомендовал указать целевое использование, во избежание вероятных проблем в будущем.

  • Вопрос Татьяна, 40, Ростов-на-Дону

    Добрый день!Очень прошу мне помочь,поскольку находимся в некоторой растерянности.Мой супруг является арендатором нежилой недвижимости(арендует подвал,там спортивный зал - тренажёры стоят).Естественно доход зависит от количества людей пришедших заниматься в спортзал.Недавно правление ТСЖ загородило все подъездные пути к дому.Мало того что людей стали терять - их попросту не пускает охранник у шлагбаума,так ещё мужа вынудили купить пропуск.Замечу - перекрыты все подъездные пути:с одной стороны стоит просто железная перегородка,с другой - шлагбаум,там охранник сидит часов до 5-6 вечера.Насколько правомерны действия ТСЖ? И что можно сделать для того чтобы убрать перегородку хотя бы с одной стороны?

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Мы бы порекомендовали пообщаться с представителем ТСЖ и выяснить причину обустройства препятствий. Далее, стоит проверить наличие разрешительной документации на установку шлагбаума и ограждений. Это легко выяснить, обратившись в местную управу. В случае, если с документами все в порядке, рекомендуем согласовать порядок допуска клиентов в спортивный клуб в наиболее упрощенной форме непосредственно с представителями ТСЖ. Также, остается наиболее простой вариант - обратиться с жалобой к арендодателю. Единственное, чего точно не стоит делать - замораживать арендные платежи, т. к в этом случае Вы автоматически нарушаете условия договора.