По вопросам размещения на сайте, пожалуйста, звоните +7 495 150-08-68
  • Вопрос Владимир, 36, Оренбург

    Здравствуйте! Прошу ответить на вопрос: У ООО имеется в собственности часть подвала здания, вторая часть этого подвала получена в аренду от другого собственника. ООО предполагает передать помещение целиком третьему лицу. Как поступить? Заключить 2 договора - аренды и субаренды или один субаренды? Спасибо.

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! В вашей ситуации единственный верный вариант - заключение двух договоров на разные части помещения.

  • Вопрос Неретина В.В., 24, Оренбург

    Здравствуйте ! мы арендуем помещение для офиса. В договоре не прописано время, до которого может работать в этом помещении. Нашим менеджерам приходится работать иногда и до 9 часов вечера, однако арендодатель требует, чтобы закрывали помещение в 6 часов вечера. На какую статью можно сослаться, чтобы мы могли работать в арендуемом помещении до 8-9 часов вечера ? Спасибо

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Фактически, посещение офиса ограничивается временем работы самого здания. Данный пункт должен прописан в договоре. В вашей ситуации самое разумное - написать письмо арендодателю с просьбой установить индивидуальный график работы.

  • Вопрос амн, 40, грузия

    хочу мой фитнес клуб отдать в аренду как составить договор мне нужен образец помогите прошу

    Ответ Илья Фокин, Департамент брокериджа - NAI Becar Мск, NAI Becar

    Если фитнес клуб находится в арендованном помещении, то делается зеркальный договор субаренды, похожий на Ваш договор с собственником помещения. В него необходимо добавить акты о состоянии и оборудовании, а также изменить сроки оплаты. Если Вы по договору аренды платите аренду 15 числа каждого месяца, то субарендатор должен Вам платить 10 числа, чтобы у Вас было время перевести деньги. Если Вы являетесь собственником и помещения и клуба, то Вам подойдет стандартный договор аренды нежилого помещения, в который добавляются акты о состоянии помещения и оборудования. Никаких специальных договоров нет, все стандартно.

  • Вопрос сагитляев руслан газиевич, 40, москва

    Здраствуйте я уже 4 года являюсь субарендателем в торговой сети магазинов Пятерочка ,прошлой осенью закличил дополнительное соглашение по переквалификации вида деятельности,основной договор ежегодно заканчивается в конце мая,мне позвонили с отдела аренды(даже не пр6едставившись назвав только свое имя) и попросили освободить помешение так как непродлевают со мной договор.Я 4 года без задержек платил аренду и вот мне без обяснение причин говорят освободи помешение(будто им за помешение будут давать в 2раза больше чем я).Подскажите пожалуйста что мне делать и кому обратится за помошью,или пожаловаться,мне кажется это личные интересы работников отдела аренды,я не поодному их номеру немогу дозвониться выяснить причину

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! При окончании договора аренды, арендодатель вправе не продлевать его на новый срок, заблаговременно уведомив арендатора. Теоретически вы можете настаивать на праве преимущественной пролонгации, но скорее всего это не принесет никаких результатов. Таким образом, с целью экономии времени и нервов, рекомендую Вам подыскать новое помещение.

  • Вопрос Тарасов Сергей Владимирович, 49, Киселёвск

    Здравствуйте, я являюсь арендодателем торгового помещения, с арендатором заключили договор о долгосрочной аренде на 3 года.Далее арендатор сообщает о том, что он не зарегистрировал этот договор в юстиции и теперь следует заключить новый долгосрочный договор на другое юр.лицо. Скажите, пожалуйста, действует ли подписанный на 3 года, но не зарегистрированный договор и как долго ? С уважением Тарасов С.В.

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Подписанный договор является скорее понятийной договоренностью, нежели легитимным документом. Данный документ недействителен и нужно подписывать новый договор с последующей регистрацией, либо краткосрочный договор без необходимой регистрации.

  • Вопрос Иван Иванов, 29, Москва

    Здравствуйте! Я ИП ,собственник нежилого помещения,которое сдаю в аренду. В договоре аренды стоит 100% оплата аренды. Арендатор неоднократно задерживает арендную плату и выплачивает частями,ссылаясь,что он может пользоваться предоплатой за последний месяц аренды (в договоре такое не оговаривалось и устно конечно тоже,хотя предоплата имеется) и ещё ссылается на пункт договора,где говорится,что арендодатель в одностороннем порядке может досрочно расторгнуть договор,если оплата аренды не будет более месяца. Свои претензии я высказывал и в устной форме и в письменной,но в получении арендатор их не подписывает и не получает по почте. Так же арендатора предупреждал,что идёт начислении пени,как указано в договоре. Так как условия договора не выполняются,хочу расторгнуть досрочно договор. Можно в судебном порядке расторгнуть досрочно договор,если такие нарушения имеются и не удовлетворяют арендодателя и обязательно иметь доказательства оповещения арендатору об устранении нарушений? Какие ещё есть способы заставить арендатора получать уведомления? Заранее благодарю!

    Зайцев Кирилл
    Ответ Зайцев Кирилл, Управляющий партнер, Bluestone Group & Millmark

    Добрый день! Если Вы отправляли уведомления на юридический адрес должника и у Вас есть почтовое уведомление об отправке, этого достаточно для судебных разбирательств. Ссылка арендатора на страховой депозит некорректна, т.к депозит будет зачтен в счет последнего месяца аренды. Я бы во избежание суда рекомендовал ограничить доступ арендатора в помещение. Проще говоря, сменил замки и выставил охрану до погашения задолженности и расторгнул договор в одностороннем порядке ссылаясь на недобросовестное выполнение его условий. Если же задолженность погашена не будет, вывез бы имущество на склад и через суд добился его реализации.